Charmante longère de 380 m2 à La Roche-Chalais (24)
Contact : 06 07 62 54 60.
Prix : 355 000 €
Description
Cette belle propriété se compose d'une habitation principale, un gîte et des dépendances. La maison est le gîte
disposent chacun de leur propre entrée ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité séparés. Le jardin est
divisé en deux parties par une haie et une clôture, garantissant ainsi l'intimité des invités du gîte.
L'ensemble s'étend sur un parc arboré et clos d'environ 5000 m2, sans vis-à-vis, et comprend une piscine
sécurisée de 10x5 m, un garage attenant, une grange de 200 m2, un puits et deux cabanons en brique.
- DPE maison principale : D (192), GES C (20).
- DPE gîte : E (253), GES B (8).
- Taxe foncière : environ 3 000€.
- Internet avec fibre.
Maison principale (290 m2)
La maison principale compte 13 pièces, dont 7 chambres :
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, cellier, WC, salon traversant, séjour cathédrale avec poêle à bois et mezzanine donnant sur une véranda avec accès sur une belle terrasse en extérieur, buanderie, bureau avec accès extérieur, 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche.
- Étage : 4 grandes chambres créées en 2022, chacune avec douche et WC privatif. Chauffage au gaz (citerne) et poêle à bois.
Gîte (90 m2)
Attenant à la maison principale, le gîte comprend 5 pièces dont 3 chambres :
- Rez-de-chaussée : entrée traversante, petit salon avec cheminée, cuisine aménagée avec coin repas et accès sur jardin, salle de bain, WC, couloir avec placards
- Étage : 2 chambres, bureau, salle d'eau, WC Chauffage par radiateurs électriques.
Dépendances
- Grande grange de 200 m2 divisée en deux parties.
- Autre grange de 40 m2 et garage côté gîte.
- Deux petits cabanons en brique.
- Piscine sécurisée de 10x5 m située côté gîte.
Localisation
Située dans un hameau très calme de La Roche-Chalais (24490), la propriété n'a aucun vis-à-vis et aucun terrain
constructible à proximité, assurant ainsi une tranquillité durable. Une charmante petite église borde le
terrain, mais elle n'est plus en activité et la cloche ne sonne pas.
La ville offre toutes les commodités : supermarché, centre médical, écoles (jusqu'au collège), infrastructures
sportives, piscine, cinéma, médiathèque, commerces et vie associative dynamique.
Gare TER de Saint-Aigulin à 7 min, permettant de rejoindre Bordeaux ou Angoulême.
Travaux
- Mise aux normes de l'assainissement à prévoir.
- Isolation du gîte à améliorer pour une habitation à l'année.
- Façade à embellir en retirant l'ancien crépi et en refaisant les joints des briques.
- Travaux récents : toiture refaite en 2022-2023, liner et pompe de la piscine neufs.
Gîte et chambres d'hôtes
- Gîte : loué en été à 1350€/semaine. L'ancienne propriétaire réalisait un CA annuel de 15 000€.
- Chambres d'hôtes : jamais mises en location, mais prévues à 50-60€/nuit.
Photos
Maison principale
Gîte
